Comprar propiedades en Tenerife

Guía de Tenerife para el comprador

Comprar propiedades en TenerifeComprar un inmueble es siempre un momento memorable. Comprarlo en España o en cualquier otro país extranjero puede ser más desalentador. Esto se debe a los diferentes idiomas, leyes, regulaciones y procemientos que se deben realizar. Nuestro equipo de profesionales de Property Alliance está siempre cerca para ofrecerle apoyo y consejo para que su compra no tenga estrés. Debido al clima sub-tropical, Tenerife (las Islas Canarias) es una localización ideal tanto para visitantes como para residentes. Si su intención es mudarse a vivir aquí, tener una segunda residencia de vacaciones o hacer una inversión, el equipo de Property Alliance le ayudará a encontrar la mejor propiedad para Usted. Esperamos que esta breve guía le ayuda a entender mejor los procedimientos de la compra de propiedad en Tenerife.

Contrato de compra

Cuando haya encontrado la propiedad que le interesa, deberá pagar una reserva. Esto es necesario para quitar la propiedad del mercado, y se pagan una inicial de reserva que va desde los 3.000€ hasta los 6.000€. Para una propiedad de segunda mano, normalmente el pago es del 10% del precio de venta. Entonces se redactará el contrato con los datos y condiciones de la venta, así como con la fecha de la firma de la compraventa. También confirmará que la persona que vende la propiedad se compromete a hacerlo y que la propiedad será vendida libre de cargas y qué pagos y tasas le corresponderán a cada parte. Si está comprando una propiedad en construcción el depósito puede variar entre un 10-25%. El contrato contendrá todos los detalles y más datos sobre la propiedad del terreno, fecha de entrega de obra, licencias urbanísticas, constitución de la comunidad de propietarios... Su gestor le ayudará a leer el contrato y aclarar cualquier duda que le pueda surgir antes de la firma.

Asesoramiento legal

Como en Reino Unido, cuando se compra un inmueble, es siempre aconsejable tener un abogado o gestor. Podemos presentarle a gestores o abogadores independientes y ajenos a nuestra empresa que hablen su idioma natal y el español. De está forma su gestor podrá hacer las verificaciones necesarias para confirmar que la propiedad está libre de cargas y al corriente de pagos obteniendo toda la documentación que lo acredita antes de la firma en Notaría. Nota Simple: para confirmar la titularidad del inmueble. I.B.I.: Impuesto de Bienes Inmuebles para confirmar si está al corriente de las tasas municipales. Suministros: recopilación de las facturas más recientes de agua, luz, basura y cuotas de la comunidad aprobadas y firmadas por el presidente de la comunidad donde se encuentra la propiedad, esto confirmará que todas las facturas se han pagado y se encuentran al día. Necesitará aportar los documento originales para firmar la Escritura. Ya que todo esto es necesario para que el Notario certifique la veracidad de los datos de la Escritura. Si Usted vive fuera de Tenerife y no puede venir en el momento de la firma, puede solicitar que su gestor o abogado actúe en su nombre. Para esto deberá firmar un Poder Notarial para que su gestor pueda firmar la Escritura con Poder de Compraventa.

Número NIE (Número de Identificación Extranjero)

Para poder hacer una compra en España, es necesario tener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Es el número de identificación para personas que no son españolas. En algunos casos de debe solicitar el certificado de no-residencia. Además, los no-residentes deben tener un representante legal en España para que les asesore de todos los asuntos relativos a impuestos. Su gestor puede ayudarle a obtener el NIE y cualquier otro documento necesario para la Escritura.

Bancos e Hipotecas

Su principal capital puede ser posiblemente su residencia habitual en su ciudad de origen, por lo tanto esta propiedad de residencia habitual puede ayudarle a financiar la compra de su casa en Tenerife. De esta forma puede utilizar una financiación sobre su casa habitual y utilizarlo para invertir en su segunda residencia en Tenerife. También puede pedir financiación en Tenerife para la casa que quiere adquirir en Tenerife, solicitando hipoteca sobre el inmueble a comprar. Las hipotecas puede pagarse durante un período de 40 años máximo (según perfil del cliente) y un no residente en España puede solicitar un máximo de un 70% mientas que un residente en España puede financiar hasta un 80% de un banco español. Si compra con la financiación de un banco, el banco le ofrecerá un seguro del hogar para asegurar la propiedad y el contenido de ésta, la cantidad de este seguro variará según el valor de la propiedad y su contenido. Property Alliance puede presentarle a los directores de las mayores entidades financieras que hablen su idioma para que le asesoren. Se le recomendará abrir una cuenta bancaria antes de comprar la propiedad para que puede transferir a ella el dinero de la compraventa y más tarde pagar las facturas de suministros desde ella.

El Notario

Todas las compras y ventas en España deben ser registradas en el Registro de la Propiedad y la Escritura de Compraventa debe ser preparada por un Notario Público. Ambas partes, vendedor y comprador deben firmar la Escritura en presencia del Notario. El Notario tiene la responsabilidad de acreditar que todo el proceso y la documentación para la Escritrua es correcta. Esto incluye una descripción completa de la propiedad y confirmará el preció declarado de la compra, o la proporción acordada, que haya sido pagada al vendedor en la moneda correcta. El Notario entonces será testigo de la firma de la Escritura y cobrará las tasas y arbitrios necesarios. Tras esto, será presentada en el Registro de la Propiedad donde será registrada en el nombre del nuevo propietario. Los compradores recibirán una copia autorizada de la compraventa. La Escritura original será entregada a los compradores o al banco cuando ya esté registrada en el Registro de la Propiedad, lo cual puede tardar algún tiempo.

Gastos y tasas

Además del precio de la propiedad, hay que añadir los gastos de la compraventa, esto suele ser de casi un 10% (del precio de compra). A continuación le detallamos los costes de compraventa:

Retención de impuesto

Vendedor No Residente

Bajo la legislación actual, se debe retener un 3% del precio declarado de venta en la Escritura, para el pago de impuestos de la parte vendedora cuando es No Residente, esta retención se hace de la parte monetaria que se debe pagar al vendedor, que será pagada a Hacienda en nombre del Vendedor, para así asegurarnos de que este impuesto ha sido correctamente liquidado. Esta retención hecha al vendedor del impuesto de Hacienda quedará reflejado en la Escritura y el Gestor encargado de los trámites se encargará de liquidarlo. Es deber del vendedor que su representante o gestor se encargue de reclamar a Hacienda si en su caso puede solicitar la devolución de este impuesto pagado. Este impuesto debe ser satisfecho el mismo día de la firma de la Escritura.

Vendedor Residente

Si el vendedor es residente en España, se debe presentar el certificado de Residencia Fiscal, expedido en Hacienda, para poder acreditar que se está exento de realizar la retención del 3%.

Facturas de suministros

Una vez finalizada la compra de la vivienda, será necesario firmar la documentación para el cambio de titularidad de los servicios de suministros a nombre del nuevo propietario. Las empresas suministradoras de electricidad y agua, le proporcionarán los formularios. Los nuevos propietarios de la vivienda deberán pagar el I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmuebles), que son los impuestos municipales. Se pagan en el Ayuntamiento o la delegación municipal de tributos. Necesitará ir a la Oficina de Recaudación o de Hacienda Local para cambiar la titularidad. Debe dar la orden de domiciliarlo en su cuenta bancaria ya que no se envían automáticamente. El gestor al que haya encargado los trámites le hará todo en su nombre.

Comunidad de propietarios.

La mayoría de la gente que compra una casa o apartamento en Tenerife pertenecerá a una comunidad de propietarios. Cada propietario en un complejo de apartamentos será propietario de un porcentaje de las zonas comunes (como la piscina, jardines, entradas o pasillos...etc) y por lo tanto responsable del pago de unas cuotas para el mantenimiento de los servicios, esto es la Cuota de la Comunidad. La asociación de propietarios de la Comunidad se crea para coordinar el desarrollo y buen funcionamiento del complejo, que estará de acuerdo con los derechos, necesidades y deseos de la mayoría de propietarios. Habrá una Junta anual Ordinaria con el presidente, administrador y miembros del comité (la mayoría de los miembros de la comunidad) para aprobar los presupuestos, establecer y aclarar nuevas reglas y regulaciones, para elegir presidente para el año siguiente y hablar de los temas propuestos por la Comunidad. Es importante que los propietarios acudan a las Juntas para poder votar por sus propios intereses.

Testamento

Hacer testamento en España no es caro y es rápido. Entendemos que la gente no quiere pensar en la muerte y las estadísticas nos dicen que a la gente no le gusta hacer testamento pero se necesita pensar que pasaría con sus bienes si le ocurriese algo. Le recomendamos que hable con su gestor sobre este tema ya que hacer testamento es muy simple, pero las leyes son más complicadas. Es recomendable hacer testamento para que pueda distribuir sus bienes de acuerdo a sus deseos.


IMPORTANTE: Esta guía ha sido pensado con Usted, el comprador, en mente. Se ha procurado que toda la información sea correcta en el momento de publicación, aunque esta guía no está pensada para que sustituya el consejo profesional de un gestor o abogado. Las leyes y regulaciones pueden cambiar en cualquier momento, por lo tanto Property Alliance S.L. no se hace responsable por ningún daño o perjuicio por acciones tomadas o dejadas de tomar como consecuencia de la lectura de esta guía.