Покупка недвижимости на Тенерифе

Гид Покупателя по Тенерифе

Покупка недвижимости на ТенерифеПокупка недвижимости всегда будет и остается незабываемым событием. В Испании или в любой другой стране на первый взгляд это может показаться невероятно сложным. Это может быть связано с различными языками, законами, правилами и процедурами, которые имеют место. Наши профессиональные и внимательные сотрудники Hofman Estates S.L. всегда под рукой, чтобы предложить поддержку и совет, чтобы сделать вашу покупку настолько без стресса, насколько это возможно. В связи с субтропическим климатом, Тенерифе (Канарские острова) является идеальным местом как для гостей так и для жителей. Если ваше намерение состоит в том, чтобы переместить или иметь свой дом отдыха или увеличить свой доход за счет инвестиций, команда Hofman Estates поможет Вам найти подходящую недвижимость для Вас. Мы надеемся, что это краткое руководство поможет вам понять процедуры, необходимых при покупке недвижимости на Тенерифе.

Договр Купле-Продажи

Если вы нашли ту недвижимость, которая подходит именно вам и решили ее преобрести, вам нужно будет начать процесс с подписания с нами контракта. Для того, чтобы снять недвижимость с рынка и уверить нас в вашем намерении в преобретении той или иной недвижимости, вы должны будете заплатить первоначальный взнос холдинг, который может варьироваться от 3000 - 6000 евро. Для перепродажи квартиры депозит обычно составляет 10% от покупной цены. Затем будет составлен контракт, в котором будут подробно указаны условия покупки и заявлена дата завершения. В контракте также будут оговорены многие другие детали. Например, что лицо, продающее имущество имеет право сделать это, и будет гарантировать, что передаваемое имущество будет свободно от всех обременений и прав третьих лиц, а также будет указано, кто несет ответственность за все расходы и налоги. Если вы вкладываете инвестиции в строящийся объект, депозит может составлять от 10-25%. Опять же в контракт будут описываться и утверждаться все подобные детали. Также, будет включена вся дополнительная информация о собственности на землю, дате завершения, разрешения на строительство и создание сообществ. Ваш адвокат прочитает договор и уточнит все в деталях, затем разъяснит вам прежде чем вы подпишете договор.

Консультация Юриста

Как и в любой другой стране, в Испании при покупке недвижимости целесообразно назначать адвоката. Мы познакомим вас с независимым адвокатом, говорящим по-испански и английски. Ваш назначеный адвокат сделает все необходимые проверки и подтвердит если собственность свободна от каких-либо долгов и получит следующие документы и квитанции, прежде чем подписать Escritura (нотариальный акт). Nota Simple: Чтобы подтвердить право собственности и все запрашиваемые объекты. Утилита счетов: Сборник последних квитанции за воду, электричество, Basura (мусор) и коммунальные услуги, которые были подписаны и утверждены президентом сообщества, где вы покупаете частную собственность, которым подтверждается, что все счета были оплачены до сегодняшнего дня. Так же, для подписания договора вам нужно будет иметь оригиналы всех документов. Поскольку это юридическое требование, то никакое дело не будет подписываться нотариусом при нехватке того или иного документа. Если Вы проживаете за пределами Тенерифе и не можете вернуться чтобы подписать нотариальный акт, вы можете назначить своего адвоката действовать от вашего имени. Вы и ваш адвокат должны будете подписать официальный документ в присутствии нотариуса. Это известно как Escritura де Poder де Compraventa (доверенность).

Номер NIE

Для того, чтобы совершать какие-либо финансовые покупки в Испании необходимо иметь NIE (Numero-де Identificación Extranjeros). Это личный номер, который является удостоверением государственного образца для иностранцев. Он также может быть необходим для получения сертификата нерезидента. Кроме того, нерезидент также обязан назначить финансового представителя, проживающего в Испании, чтобы справиться со всеми налоговыми вопросами. Ваш адвокат поможет вам в получении всех указанных документов, которые должны быть представлены также в присутствии нотариуса.

Банки и Ипотека

Так же, для граждан Российской федерации на Тенерифе возможно получить ипотечный кредит. При предоставлнеии всех необходимых и требуемых банком финансовых документов граждане, не являющиеся резидентами Испании могут претендовать на ипотечный кредит от Испанского Банка до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. В то время как, например резиденты Испании могут получить до 80%. Ипотечный кредит может быть выдан на периуд до 40 лет. В случае, если банк решит дать вам ипотечный кредит, он так же может предложить вам страховку на вашу недвижимость. Hofman Estates может представить вас главному менеджеру Испанского Банка, который предоставит вам полную консультацию по любым финансовым вопросам, относящимся к запрашиваему ипотучному кредиту. Мы так же всегда советуем сразу же открыть счет в банке, с помощью которого вы сможете переводить денежные средства для покупки недвижимости, а так же для его использования при выплатах коммунальных услуг.

Нотариус

Все покупки и продажи имущества в Испании должны быть зарегистрированы в Registro-де-ла Propiedad (Земельный ЗАГС) и Escritura де Compraventa (нотариальный акт) должны быть составлены публичным должностным лицом называемымя нотариусом. Обе стороны, продавец и покупатель подписывает нотариальный акт в присутствии нотариуса. Это является обязанностью нотариуса для того, чтобы нотариальный акт составлялся правильно. Этот документ будет включать в себя полное описание имущества, а так же подтверждение согласия на покупную цену в соответствующей валюте. Затем Нотариус выступит свидетелем подписания нотариального акта и соберет налоги и сборы. Нотариальный акт будет отправлен на Registro-де-ла Propiedad (земельный ЗАГС), где будет записано имя нового владельца. Заверенная копия нотариального акта будет отдана продавцу. Оригинал будет отдан покупателю или банку, когда он вернется из Управления земельного кадастра. Это может занять некоторое время.

Расходы и сборы

При покупке недвижимости так же следует учитывать налоговые сборы, которые составляют примерно 10% от стоимости стоимости покупки. Ниже приводится детальное описание выплат по налогам:

Возврат Налога

Продавец - нерезидент

В соответствии с действующим законодательством при завершении сделки продавцу должна будет уплачена сумма в количестве 3% от заявленной стоимости. Эта сумма будет отдана в Hacienda (испанские налоговые органы), чтобы гарантировать, что продавец заплатил все соответствующие налоги, прежде чем покинуть страну. Следует отметить в нотариальном акте, что это является обязанностью вашего адвоката. Если эти налоги подлежат оплате в тот же день вы подписываете Escritura (нотариальный акт).

Продавец - резидент

Если продавец является резидентом Испании в настоящее время требования к представлению финансового сертификата (выдается от Hacienda), чтобы предотвратить удержание 3%.

Оплата коммунальных услуг

После покупки недвижимости необходимо подписать формы, которые переведут все счета на Ваше имя. Все собственники должны платить МБИ (Impuestos де Bienes), которые являются местным тарифом. Это пособие выплачивается в соответствующий муниципалитет. Вам нужно будет посетить Oficina де Recaudacion / Местную налоговую, чтобы изменить цены на Ваше имя. Ваш назначенный адвокат может принять необходимые меры от вашего имени.

Сообщество владельцев

Большинство людей, которые покупают дом или квартиру на Тенерифе являются членом сообщества владельцев. Каждый собственник в комплексе владеет процентом общественных мест (например, бассейном, садом, прилежащим участком и т.д.), и, следовательно, несет ответственность за оплату в Сообщество для обслуживания и услуг, которые известы как коммунальные услуги. Сообщество владельцев создано с целью координации и содержания комплекса, который будет осуществляться в соответствии с правами, потребностями и пожеланиями большинства владельцев. Для этого, организовываются Годовые собрания с президентом, администратором и членами комитета (большинство членов) утверждающие бюджет, новые нормы и правила, для избрания президента на предстоящий год, а также обсужденя вопросов, поднятых сообществом. Для владельцев важно присутствовие на этих встречах для голосования, а также заботиться о своих собственных интересах.

Завещание

Мы понимаем, что люди не любят думать о смерти и статистика показывает, что люди не любят составлять завещания. Но нужно учитывать и то, что произойдет с вашими активами, если что-то случится. Мы рекомендуем вам обратиться к вашему назначенному адвокату. Для того, чтобы распределить свои накопленные богатства и в соответствии с Вашими пожеланиями целесообразно составить завещание.


ВАЖНО: Этот гид покупателю был составлен учитывая интересы покупателя. Не смотря на то, что мы приложили все усилия, чтобы уверить вас в правильности предоставленной информации на момент публикации, тем не менее наш гид не является заменой консультации юриста. Правила и законы меняются со временем. Поэтому Hofman Estates S.L не несет никакой ответственности за ущерб или потери, связанные с действиями как результат ознакомления с нашим гидом.